Obligations des vendeurs

Tout vendeur ou mandataire de vente d'un bien immobilier.

Que vous soyez particulier vendeur ou professionnel de la transaction immobilière, (notaire, agence, marchand de biens…) vous devez présenter au futur acquéreur :

- Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE avant visite) qui doit être réalisé avant même de proposer le bien à la vente puisque son résultat doit figurer obligatoirement dans le libellé des annonces.
- Le diagnostic termites si le bien est situé dans un département infesté (totalité de l'Aude et de l'Hérault ; partiellement en Pyrénées Orientales)
- L'Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT)
- Le diagnostic électricité si l'installation électrique date de plus de 15 ans
- Le diagnostic gaz pour si l'installation au gaz date de plus de 15 ans
- Le diagnostic amiante pour construction selon permis antérieur à juillet 1997
- Le diagnostic plomb (CREP) pour construction antérieure à 1949
- Le mesurage Loi Carrez si le bien est un lot de copropriété
- Le diagnostic de mise en copropriété si le bien est issu d'une division d'un bâtiment de plus de 15 ans
- L'attestation de conformité d'assainissement non collectif pour tout habitat non relié à l'égout
- Le diagnostic sécurité piscine si le bien est équipé d'une piscine ou d'un spa extérieur.

L'absence d'un diagnostic obligatoire peut faire annuler la vente sans pénalité ou faire réviser à la baisse le montant du prix de vente convenu et des frais afférents; dans certains cas, elle engage la responsabilité du vendeur ou du mandataire quant à la sécurité des personnes et des biens et fait perdre la garantie de vice caché de la construction...

Diagnostiqueur immobilier certifié, professionnel loyal et expert indépendant de toute entreprise de travaux, le CABINET ECI réalise l'intégralité ou une partie des diagnostics et états requis dans vos obligations liées à la vente sur l'ensemble des départements Aude (11), Hérault (34) et Pyrénées Orientales (66).

Obligations vendeurs

Diagnostic immobilier Castelnaudary

La population de Castelnaudary a peu varié entre les années 80 et le dernier recensement qui comptabilise 11 308 habitants dans cette ville de l'Aude.

En revanche le nombre de logements a connu un développement plus dynamique à partir des années 90.

Le nombre de logements de Castelnaudary estimé en 2007 est de 5 696 dont 786 logements vacants.

Une grande partie de l'habitat de Castelnaudary est ancien avec 41% de logements construits avant 1949.

Près de 60% des logements recensés sont localisés en maisons individuelles.

Un peu plus d'un logement de Castelnaudary sur deux est occupé par des locataires.  

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